12月13日，为推广老旧小区改造经验做法及高质量发展，“山东省城镇老旧小区改造观摩会”在青岛胶州市召开。省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长周善东，青岛市人民政府副市长张军，胶州市住房和城乡建设局党组书记、局长纪文峰，以及全省各地市住建局代表、企业代表出席。

　　观摩团考察了胶州市方井园等7个社区，并举办“全省新城建试点城市座谈会和总结会”，总结经验进行全省推广。在方井园社区观摩现场，海纳云相关负责人介绍了以“胶州市绿色智慧社区平台”为核心的“海纳云胶州老旧小区改造整体解决方案”。

▲海纳云演示“胶州绿色智慧社区平台”

　　“数字城市”思维出圈老旧小区改造

　　海纳云——作为海尔集团旗下、国内引领的数字城市物联科技平台，以创新性的“数字城市建设运维和生活服务数字化”切入旧改，打造老旧小区改造“胶州模式”。

　　该模式以“海纳云数字星海平台”为依托，以“平台+场景”双擎驱动，打造“1+3+N”海纳云老旧小区改造解决方案，即“1个平台(胶州市绿色智慧社区平台)，3大体系(社区综合治理、社区运营和社区生活服务)，以及智慧安防/出行等N个智慧场景”。海纳云希望构建起一个“市-街道-社区-物业等服务资源-居民”五级自运转和自造血的生态体系，上连政府基层治理，下连服务运维体系，最终实现居民幸福、社区智能，治理高效的美好愿景，也希望与胶州市和其他生态资源一起，为我国老旧社区改造蹚出“胶州路径”、打造“青岛样板”、树立“全国标杆”。

▲胶州市绿色智慧社区平台

　　“平台+场景”赋能，打造可复制旧改样板

　　在整个胶州旧改和海纳云旧改方案中，最核心之处是“胶州市绿色智慧社区平台”，针对基层政府、物业管理、居民服务三端需求，“胶州市绿色智慧社区平台”打造“党建引领、社区共建共治、物业管理、智慧安防、智慧出行、智慧电梯、生态运营、舆情分析”等8大模块;该平台基于海纳云 CIM平台的智慧社区CIM+应用体现，采用BIM数字孪生建模技术，结合GIS地理信息技术，打造三维数字一张图的底板，可实时采集并动态运营辖区场景下的人、事、地、物、情、组织等多源基础数据，建立“五码关联”的大数据库。同时，该平台还可与公安、教育、民政等多个部门的数据进行互通，从而把社区微脑纳入整个城市的数字大脑范畴，实现政府治理共建、共治、共享的同时，为数字城市建设沉淀数据。

　　截至目前，海纳云已完成胶州24个社区改造，共覆盖227栋楼，受益户数8066户，受益居民2.6万人。改造后，居民生活、物业服务和政府管理效率显著提升，实现物业等运维管理人员成本降低50%、安全风险降低90%、服务满意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隐患100%预警、社区应急响应提升100%。

▲智慧出行场景(人脸识别门禁)

　　未来，海纳云将继续参与完成胶州市200余个社区改造，惠及10余万居民，以科技之力切实提升人民群众幸福感，并以“胶州模式”为起点，在山东省复制，在全国可推广，蹚出“胶州路径”、打造“青岛样板”、树立“全国标杆”，以实际行动助力我国旧改大业。